房屋買賣合同,過戶逾期違約賠償勝訴案例

2021-12-26 15:39:30

原告:賀某,女,漢族,1964年8月12日出生,住四川省綿陽市涪城區。

委托訴訟代理人:雷琳琳,四川睿*律師事務所律師。

被告:四川永*貿易有限公司。住所地:成都市錦江區中新街49號。

法定代表人:陳某東,董事長。

原告賀某與被告四川永*貿易有限公司(以下簡稱永*公司)房屋買賣合同糾紛一案,本院于2021年6月7日立案受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告賀某的委托訴訟代理人雷琳琳到庭參加訴訟,被告永*公司經本院合法傳喚未到庭,本院對其缺席審理。本案現已審理終結。

原告賀某向本院提出訴訟請求:1.請求判令永*公司向賀某支付違約金42700元;2.判令判令永*公司向賀某支付資金占用利息(以4270000元為基數,自2020年2月28日起,按年利率6%計算至不動產權登記變更完畢之日止,暫計至2021年5月18日為316691.67元);3.本案訴訟費、保全費、保函費等費用由永*公司承擔。事實與理由:2018年賀某與永*公司簽訂《某春熙房屋買賣合同》,以單價51377.69元、總價4270000元購入永*公司位于成都市錦江區。后雙方又于2020年12月25日簽訂了和解協議,約定永*公司應于2021年4月1日前將房屋轉移登記至賀某名下,逾期未辦理的,應支付已付房款的1%作為違約金,同時應自2020年2月28日起以4270000元為基數按年利率6%支付資金占用利息至產權登記實際辦理完畢之日。賀某嚴格按照約定履行了付款義務,但永*公司截止起訴之日仍未履行其義務,已經嚴重侵犯賀某的合法權益,望裁如所請。

被告永*公司未發表答辯意見。

經審理查明,賀某與永*公司于2018年3月12日簽訂《某春熙房屋買賣合同》,購買位于成都市錦江區商業用房(自編號),現地址為成都市錦江區中新街49號附28號某層,總價4270000元,合同簽訂后賀某已付清全款。2020年12月25日,賀某與永*公司簽訂《和解協議》,約定:永*公司承諾于2021年4月1日前將案涉房屋轉移登記至賀某名下,未按該約定時間的,永*公司應向賀某支付違約金42700元;永*公司應自2020年2月28日起向賀某支付資金占用利息(以已付房款為基數,按年利率6%計算),直至辦理不動產轉移登記之日止。

另查明,截止法庭辯論終結前,案涉房屋仍登記在永*公司名下,設有抵押權登記一宗、查封登記一宗。賀某于2021年6月17日向本院申請查封案涉房屋,本院予以準許,現該查封處于輪候狀態。

以上事實,有當事人提交的身份信息、《某春熙房屋買賣合同》、《和解協議》等證據以及當事人陳述在案為證。

本院認為,賀某與永*公司簽訂的《某春熙房屋買賣合同》及《和解協議》系雙方當事人的真實意思表示,內容不違反法律、行政法規的規定,合法有效。永*公司未履行合同約定的過戶義務,雙方重新達成和解,約定了新的履行期限及違約責任,但永*公司仍未在約定時間履行相關義務。賀某主張永*公司應按照《和解協議》的約定,支付違約金42700元及資金占用利息,本院予以支持。但由于案涉房屋何時辦理轉移登記尚不明確,賀某主張的資金占用利息應暫計至起訴之日止。賀某主張的保函費不是必然產生的費用,且雙方無約定,本院不予支持。

根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規定》第一條第二款之規定,本案的法律事實發生于民法典施行前,故適用當時的法律、司法解釋的規定。據此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十四條第一款,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條第一款、第一百四十八條第一、二、三款之規定,判決如下:

被告四川永*貿易有限公司應于本判決生效之日起十日內向原告賀某支付違約金42700元;

被告四川永*貿易有限公司應于本判決生效之日起十日內向原告賀某支付資金占用利息(以4270000元為基數,自2020年2月28日起,按年利率6%計算至2021年6月7日);

駁回原告賀某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

 


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